北国网讯(记者 刘祉杉)8月6日,沈阳市政府办公厅下发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。时隔四月,沈阳楼市政策再次收紧,继沈河区、和平区、浑南区(三环内)三区实行限购之后,沈阳商品住房限购区域已扩大到全市行政区域(不包含辽中区、新民市、法库县和康平县)。

权威发布 官方解读“沈六条”楼市调控政策

  《通知》中除了扩大商品住房限购区域外,还涉及土地、商品住房供应,土地监管,商品住房价格指导,整顿房地产市场等多方面内容。8月8日,针对市民关心的问题,沈阳市房产局做出进一步的政策解读。

  本市居民拥有两套及以上住房被限购

  【原文】商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县),具体限购政策继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(沈政办发〔2018〕62号)。

  【释义】本次限购只对新建商品住房进行限购,限购的区域为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

  沈阳本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域内购买1套新建商品住房。购买时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

  购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的,视为本市户籍家庭。购房人家庭已有住房套数,指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。

  购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得,均计入购房人家庭已有住房套数。通过司法裁决、回迁安置等方式取得的限购区域内商品住房,不在限购范围内。

  开发企业严禁捂盘惜售 需在10日内申报预售

  【原文】增加商品住房市场供应量。对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目,开发企业须在10日内一次性申报预售许可,不得以分批、拆零等方式拖延入市时间;取得预售许可后,须在10日内将所有房源一次性对外公开销售,并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表,严禁捂盘惜售、囤积房源等违规行为。

  【释义】本条款主要目的是加快沈阳商品住房入市节奏,加大供应规模。已具备预售条件的商品住房项目,开发企业应在通过预售价格指导后的10日内一次性申报预售许可,在取得预售许可证后10日内一次性对外公开销售全部准售房源,并在楼盘销售现场显著位置公示楼盘销控表及每套房屋销售价格。

  沈阳市房产局将不定期对全市在售楼盘进行专项执法检查,对开发企业未执行一房一价、明码标价制度以及捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严厉处罚。

  土地未动工开发满两年 将无偿收回建设用地使用权

  【原文】集中开展土地供后开工情况清查。属于开发企业原因造成开工延迟的,对未动工开发满1年的开发企业,按照土地出让或者划拨价款20%征缴土地闲置费,对未动工开发满2年的开发企业,无偿收回国有建设用地使用权。

  【释义】根据《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第53号)有关规定,对于因企业行为造成动工开发延迟的,未动工开发满一年的,经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,土地闲置费不得列入生产成本;未动工开发满两年的,按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,经市、县人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

  造成土地闲置的企业不得在沈阳竞买新的土地

  【原文】严格落实项目开竣工申报制度,加强施工进度管理,监督开发企业按照合同约定按时开工、施工和竣工。因企业自身原因造成土地闲置1年以上的开发企业,不得在我市竞买新的土地。

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